就在邓公发表南巡讲话的当年，海南全省房地产投资已经达7亿元。占海南省整个投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达00万平方米，地价也由99年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩，短短一年时间，地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。

同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地。海南另外一个热点城市三亚也达到了76。而海南省全省财政收入地40来源于房地产业。

9年。海南商品房平均价格为每平方米50元。99年为每平方米400元。99年就猛涨至每平方米5000元。而到了99年。就已经达到每平方米7500元地顶峰。短短三年。增长就超过4倍。

而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开发地火爆程度也毫不逊色。

992年。这座原本只有万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达50余万人。

经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达0平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开发商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。

这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。

在泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人，精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋，却又把停留在图纸上，没有挖过一铲土，根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。

由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的70以上，所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。