这次会议规格很高，至诚物业公司的总经理带着下面各部门的头头，以及集团的几个中层领导都参加了会议，会议的主题是如何加大征收力度，打一个漂亮的翻身仗。

至诚集团很大，下面有开发，工程、广告、物业等大的子公司，基本上从征地到建设到销售再到物业管理，房地产一条龙全程服务，在这个房地产市场节节攀升的好时候，集团业绩蒸蒸日上，唯有物业这一块不尽人意。

至诚集团推出的花园系列，刘子光所在的至诚花园一期是最早的项目，也是最大的项目，有大大小小一百栋楼，业主数万人，简直就是个小镇的水平了，小区配套设施不差，绿化也不错，但就是物业费收不上来。

物业费收不上来的原因很多，最主要的原因还是因为管理差，小区内群租户特别多，好端端的三居室改成集体宿舍，乌烟瘴气，住户隔三差五的变化，其中不乏低素质的人，随地乱扔垃圾，打架斗殴半夜放音乐啥的，派出所上门几次也是屡禁不绝，大多数居民对此很有意见，并且为此拒绝缴纳物业费。

还有就是安全状况堪忧，虽然小区配备了数十名保安，但是在白队长的管理下，松散疲软，人浮于事，胆小怕事，管严了业主闹事，不管了业主又抱怨，曾经发出过若干次业主和保安的纠纷，除了最近两次之外，大多是以保安们落败为主，地痞流氓追着小区保安殴打的场面可不少见，窃贼惯匪潜入小区，盗窃车辆，入室偷窃的事情也时有发生，这种水平的保安，业主们不愿意缴纳物业费也是情有可原。

这是最主要的两条，另外就是一些特殊情况，比如特别蛮横的业主，也没啥正常理由，就是不愿意缴，或者是长期空关房子，找不到人的那种。

志诚一期的物业费每平方两块钱，一座一百二十平米的房子，每个月就是二百四十块钱，一百栋楼，以中大户型居多，八千户人家，平均每户二百块钱算，一个月就是一百六十万块钱，一年就是一千九百万，这么大的现金流，即使对于至诚集团来说也是至关重要的。

但是由于管理不善，物业费只能收上来百分之六十，只能勉强维持公司运营，远远达不到盈利的水平，长期以来，集团对这件事耿耿于怀，这次来开会就是下最后通牒来的。

年底之前，不把物业费征收比率上升到百分之八十以上，大家就都等着下岗吧。

集团副总就是这个意思，再给最后一次机会，不行的话就全部换人，一个不留，当然高总这种人是不用担心的，他上面有人，随时可以调到其他分公司去，级别不变，照样吃香的喝辣的，但是其他员工就不行了，尤其那些临时工性质的保安员，保洁员，绿化工人，水电工，就只有下岗一条路可走。

“征收比达不到百分之八十，那对不起，包括你们高总在内，全部回家。”副总皱着眉头，一挥大手，决绝有力，高总神情严肃的点点头，配合的很好，参加会议的员工们噤若寒蝉，心中都开始打起了小算盘，一期分公司积重难返，这回怕是饭碗要砸了。

“那要是完成任务了呢，集团怎么表示。”下面忽然传出一个懒洋洋的声音，大家扭头看去，正是迟到了的刘子光。