:2年元月一日中国政府在经过了略显仓促的调查之后一项政策开始征收物业税拥有一套以上住房的人业税在第一批试点的城市开始试行如果这些城市的表现良好~在全国范围内实行。----我要-----51&----精彩开始---

物业税的实行也是迫于无奈目前中国的地产政策有一个巨大的误区就是在中国，房地产契税、开发商交纳的土地出让金基本上都是一次**的。而在这个卖方市场的条件下，这些税费都将加入到房价内转嫁于购房者，房价如此之高与高额的税费是分不开的。未来的财富而且由于产权一般都是70下来政府的目的就不再是提供良好的服务而是热衷于卖地。

一块一亩见方大小的地皮，在中国普通城市中已经可以卖到三万元，只要卖出一百亩，就能够收入一百万元，足够一个县或者一个市过上好日，可是从某种角度上来说，这样等于是一次性卖出了七千亩地，一个城市卖了这么多，其他城市呢，全国几万个城市，一年就要卖掉几千万亩地，什么样的土地可以经得起这样的折腾！等到土地枯竭的时候，该怎么办。

普通商品房价格中，税费、开发商利润是房价的主要组成部分，其中税费包括开发商地营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果开征“物业税”则将彻底改变这种商品房价格的构成方式。将这些费用分期由政府收取，均摊到房屋的保有阶段。如此一来，开发商不必集中将如此多的税费一次**纳，开发成本必将大幅度下降，商品房价格也将下降无疑。

房价能够在调控之下保持继续上涨的势头，根本原因就是市场上的供求关系严重失衡。

而投资需求旺盛又是市场需求的一部分，抑制投资一直是宏观调控的重要一步。而加息、提高首付等手段只是在销售环节上抑制了一部分资金不很充裕的投资者，没有起到根本性地作用。