颜晨辉点点头道：“显而易见，这里具备一切条件，只是现在开发时机不成熟。国家在宏观调控房地产过热的趋势，但在明年或后年会有一次井喷式的暴发，谁提前握住了这个机会谁就赚翻。”

“我给您分析了一下五金厂那六百亩地的前景，那里现在虽然是处于市北部位置，甚至可以说是有些处于市郊了。但是，那里却有得天独厚的优势，改造成商业街的话，不出三年就是莲城市最繁华的一条街。

为什么这么说呢，因为随着改革开放的深入发展，莲城市的经济也必将随之腾飞，城镇化的速度也必然加剧，而莲城市的规模也肯定会随着扩大。现在解放北路看起来比较偏僻，但未来那里可能就会成为中心城区。这可不是空口白话，事实上，自从八十年代以来，区里市里在那一带建设了不少厂子，也安置了不少工人，这就让那里有了人口的基础。但是，那些工厂，效益好的没几个，基本上都是处于破产的边缘。

而且，随着城市的发展，这些工厂也必然要搬迁，这不但是城市发展的需要，也是改善城市环境的需要。因为那里是处于城北位置，在冬天的时候，就是城市的上风口，而按照地理学来说，这样的布局是极不合理的，因为那些工厂排放的废气，对城市的影响太大了，甚至可能让整个城市都弥漫在烟尘之中。

当然，因为那些工厂的效益普遍不好，更多的会随着经济的发展而破产，因为它们已经跟不上时代的步伐，被淘汰是迟早的事情。而五金厂正是这样的情况，而且还是比较突出的那种，因为它现在都已经举步维艰。因此，我认为，现在就有必要对其采取一些措施了，这样，对那些五金厂的工人来说是一种解脱，对于区zheng fu来说，也是一种解脱。至于处理办法，简单点说，就让五金厂破产，让颜乾宛的羽湖地产来安置五金厂的职工，地可以归他，但是，颜家巷的拆迁安置必须按区zheng fu的意见执行。”

穆东陵脑子里飞快的消化着颜晨辉的这些东西，一个清晰的规划在脑海渐渐呈现出来。

“晨晨，你所说的，我非常赞同。但是，为什么这么好的一个地方，要交给颜乾宛来开发呢？如果我们区zheng fu能够自己开发，那将来不就是有了一个稳定的收入来源了吗？”思考一阵后，穆东陵说道。

颜晨辉叹道：“唉，穆叔叔，这块地，就是一个画在纸上的馅饼，想要吃，不是那么容易的。即使是区zheng fu去开发不需要支付土地的租金，但是，单单开发这一大片地方，那也是需要上千万的资金啊。以咱们羽湖现在的财政情况，能够拿得出一千万吗？拿不出吧？或者穆叔叔你觉得可以筹钱，但等到筹到那么多钱，黄花菜都凉了。而且，要是区zheng fu开发的话，也得接手五金厂的那几百员工的安置事情吧？区zheng fu有能力安置那么多人吗？但是，对于颜乾宛的羽湖地产来说，就不是太大的问题了。因为他们公司的建筑队就需要大量的人员，这正好是安置那些五金厂员工的一个好去处。”

“在开发上面，时间不等人，还是让颜乾宛来搞这个比较好。中午我和颜乾宛见了一面，他答应了近期拿个新的颜家巷拆迁安置案出来，以此换取区zheng fu五金厂那六百亩地的开发权……这对区里来说是个好消息，颜家巷拆迁安置既得到了解决，又把五金厂几百个工人优化遣散了，还为羽湖城区奠基了一条未来要繁华无比的商业街，还不用区zheng fu出钱，真是数全其美啊！

事实上，现在在咱们羽湖乃至是整个莲城，也就是颜乾宛能够拿出这么多的钱，也就是说，只有他有那个实力来开发这一块儿地。颜乾宛的智囊团也不是吃干饭的摆设，稍加研讨就能得出这样一个结论，解放北路未来的巨大收益是不可估量的，这六百亩地租赁三十年，他的投资能百倍的收回。