??墓完回到大舅家的时候，穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后，就坐着公车去了穗东市。

当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书，正式协议双方都需要时间，宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候，宋辰已经带着母亲和女朋友通过口岸，到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市——香港。

在出发之前，蒋琰已经带齐了所有注册资料，唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机，香港的房地产都跌的厉害，但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限，还在垂死挣扎中，所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里，通过咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底，得出了令宋辰惊讶的结论。

“还要跌！”在香港洲际酒店双人房中，宋辰拿着文件斩钉截铁地说了一句。

宋辰上一辈子很少关注香港的消息，使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深，只知道股市楼市跌的惨烈，还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀——知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。

1997年，香港在经济蓬勃发展，股市节节攀升的整体形势下，香港地产炒楼盛行，气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表现在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”发售，当日一个第4号以203万元的价格转售出去，其价值甚至达到了房价的2成！

这样价格在中国房地产最高峰的2011年春夏，甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房，可见价格有多么离谱！社会投机风气猖獗，积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导致香港楼市价格畸高！畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本，严重削弱香港经济的竞争力。

在商业地产这一块，写字楼租金大幅飙升。1996年底。香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺105.56美元（注：换算成平米950美元），在全球主要商业城市中高居榜首，远高于第二、三位的莫斯科78.79美元平方尺和东京的74.32美元平方尺。

昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业。金融风暴之前，香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业发展的基础。如此之高的租金，使得国际公司根本难以承受！早在1996年以前，就有1000家店铺清盘破产。

来自东南亚的金融风暴。最终导致香港房地产泡沫被扎破，股市一路泄得痛快，楼市一路跌得惨烈，不知多少人站在冰冷的钢筋丛林最高处跳了下去……但即便如此，商业地产的跌幅依然有限。这让原本打算抄底商业地产的宋辰大失所望。而且，即便跌幅高达50%，均价4万港元每平米的楼价依然不是普通人能承受的！

至少，刚刚到达香港，拿着咨询机构的书面报告阅读的“乡巴佬”宋辰当场就被震住了。

尼玛，死贵啊！租不起啊有木有？